Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Razlike ponovne izgradnje "Hruščov"

"Hruščov" pozval stanovanja več plošč in opeke hiše, ki se je začela graditi v času vladavine N. S. Hruščov. Gradnja zajema obdobje od poznih 50. do 80. let prejšnjega stoletja. Potem se je domnevalo, da bo to začasno bivališče za državljane, ki so se preselili iz podeželja v velika mesta.

V mnogih mestih naše države so še vedno takšne hiše z majhnimi stanovanji. Glavna pomanjkljivost takšnih stanovanj je majhno območje. Ko ni možnosti za spremembo stanovanja za bolj moderno, prebivalci "Hruščov" s prenovo in popravilo poskušajo vizualno povečati prostor. Vse nianse takšnih sprememb bodo obravnavane v tem članku.


Posebne lastnosti

Hruščov razlikujejo od drugih stanovanj majhnih. Načrti takšnih stanovanj so različni, vendar obstajajo skupni podatki:

  • višina stropa približno 2,5 m, včasih 2,7 m;
  • majhna kuhinja;
  • ozki koridorji;
  • prisotnost majhnih vgradnih omar in mezzaninov;
  • prehodni prostori;
  • slaba izolacija (v montažnih hišah je slabša kot v opeki).





V preurejenem stanovanju poskušajo upoštevati in zmanjšati vse te slabosti. Tu so osnovne ideje za obračanje običajnih standardov Hruščov v lepem, prostornem in funkcionalnem stanovanju:

  • Združevanje kopalnice in stranišča bo pomagalo vizualno povečati prostor in uspešno namestiti potrebne predmete (pralni stroj, gospodinjski pripomočki).
  • Prenašanje vrat, da bi se izognili prehodnim sobam.
  • Rušenje zavese in postavitev lahkih konstrukcij za coniranje bodo naredili manjši prostor bolj obsežen.
  • Združevanje balkona s sobo je včasih zelo primerno.





Pravila za coniranje

Notranji oblikovalci pogosto uporabljajo takšno tehniko kot coniranje. Njegovo bistvo je v tem, da v enem skupnem prostoru ločimo eno funkcionalno območje od drugega z različnimi tehnikami: poudarki svetlobe in barve, kosi pohištva ali obloge (tla, stene, strop). Najpogostejši primeri, kjer je potrebno coniranje:

  • Kuhinja v kombinaciji z dnevno sobo. Počivališče iz kuhalnega polja je ločeno s palico, ki lahko služi kot jedilna miza. Ali pa uporabite različne materiale ali različne odtenke talnih oblog in sten.



  • V kotnem apartmaju je prostor z dvema okenoma. Takšno sobo lahko uspešno razdelimo na dva dela, z uporabo suhomestnih predelnih sten, zaslonov ali regalov.

  • Dve sosednji sobi sta povezani (soba-soba, shramba, soba-balkon). Ne glede na to, kako absurdno je zvenelo, toda ko združuje dve sosednji sobi v Hruščovu, želimo ohraniti njihovo funkcionalnost. V takih primerih se pogosto uporablja stopnička.

Preden izberete čudovito sliko z novo postavitvijo, je bolje prebrati in poslušati kritike na različnih gradbenih forumih: včasih je spremembe težko doseči, precejšnja starost Hruščovih hiš pa lahko povzroči dodatne stroške popravil. Izbira oblikovalca je najbolje opraviti tudi na podlagi ugleda.




Omeniti velja, da v stanovanju niso dovoljene vse spremembe prostora vašega apartmaja:

  • Prepovedano je povečati površino kuhinje ali kopalnice na račun stanovanjskih kvadratnih metrov za več kot 25%;
  • ni mogoče kombinirati kuhinje z drugo sobo s pomočjo loka, če je plinska peč (vendar to ni prepovedano pri električnem štedilniku);
  • Posegi v podporne konstrukcije (stene, pregrade) in njihovo odstranjevanje niso dovoljeni;
  • kakršne koli spremembe v shemah splošne inženirske komunikacije so prepovedane;

  • ne morete premakniti kuhinje v dnevno sobo;
  • nesprejemljivo je opremiti kopalnico na območjih, kjer imajo sosede dnevno sobo; izjeme so duplex apartmaji, v katerih je vaša dnevna soba lahko pod kopalnico;
  • Prepovedano je prenos akumulatorjev za centralno ogrevanje na balkone in lože, tudi če so zastekljeni in ogrevani;
  • uporaba podstrešnega prostora kot stanovanjskega je izključena.



Poleg zgoraj navedenih točk je treba spomniti, da ponovni razvoj ne bi smel poslabšati prejšnjih življenjskih razmer.

Kako in kje se strinjati

Preden preučimo postopek za legalizacijo prenove, je vredno odločiti, katere spremembe v vašem domu je treba registrirati in katere spremembe niso.

Prenova, zamenjava starih oken in vrat z novimi, dodajanje stopnic in vgradnih omaric ni potrebno registrirati v posebnih službah.

In tukaj vsa dejanja, ki po popravilu povzročijo spremembe konfiguracije prostora (povečanje in / ali zmanjšanje števila in kvadratov prostorov, ureditev dodatnih prostorov, prenos vrat in predelnih sten), kakor tudi spremembe v javnih službah (ožičenje, cevovodi, prezračevanje, ustvarjanje novih ali sprememb obstoječih sanitarnih prostorov) vpisati v tehnični potni list prostora.



Zvest odnos do stanovanjske zakonodaje vas bo rešil od kazni, težav pri prodaji te nepremičnine, izrednih razmer.

Tudi pred začetkom popravila se morate posvetovati s strokovnjaki naslednjih podjetij, hkrati pa zagotavlja osnutek sprememb:

  • Stanovanjska inšpekcija;
  • Oddelek za kapitalsko gradnjo mesta;
  • pravniki, specializirani za nepremičninska vprašanja (takšni predstavniki so praviloma v nepremičninskih agencijah);
  • podjetja za gradbeništvo in popravila, oblikovalska podjetja.

Med posvetovanjem se ne izdajo nobena dovoljenja, lahko odgovorite na vprašanje, ali so te spremembe možne. Če po tem, ko ste odobrili ponovni razvoj, bo algoritem za nadaljnje ukrepanje približno takole. Prvi korak je pridobitev odredbe Državnega stanovanjskega inšpektorata (GZHI) za pravico do popravil, za to bodo potrebni naslednji dokumenti:

  • Naslovni dokument za stanovanje (kupoprodajna pogodba, privatizacijski sporazum, pravica do dedovanja) se prizna samo izvirnik ali overjena kopija.
  • Tehnični potni list stanovanja, v katerem je načrtovano popravilo. V odsotnosti tehničnega potnega lista bi se morali obrniti na Urad za tehnični popis vašega mesta (ZTI). V tem primeru bodo stroški storitev odvisni od nujnosti proizvodnje, obsega dela za pregled. Minimalna cena za takšne storitve je 900 rubljev.
  • Izjava o ponovnem razvoju uveljavljenega vzorca. Obrazec lahko prejmete in izpolnite neposredno pri predložitvi dokumentov.


  • Soglasje za obnovo vseh registriranih ljudi, ki živijo v stanovanju.
  • Neposredno projekt prenove stanovanje. Bolje je, če ga pripravi projektna organizacija, ki ima certifikat SRO. Stroški takšnih storitev se razlikujejo in je lahko 15000-30000 rubljev. Načrt novih prostorov se lahko pripravi samostojno, če pride do manjših sprememb, ki ne vplivajo na podporne konstrukcije in inženirske komunikacije (npr. Konstrukcija pregrad).
  • Identifikacijski dokument.


Zgornji seznam je najbolj popoln za zagotavljanje na celotnem ozemlju Ruske federacije. Poleg tega seznama dokumentov tudi predstavniki inšpekcijskih in pooblaščenih organov ne morejo zahtevati. Dokumente lahko izdajate neposredno prek GZHI ali MFC v vašem mestu. Zadnja možnost je bolj priročna, saj obstajajo funkcije snemanja.


Tudi če prihajajoče spremembe v stanovanju niso pomembne in ne zahtevajo posebnih dovoljenj za legalizacijo, je potrebno v tehniških potnih listih narediti takšne spremembe.

V hišah stare stavbe popravila lahko težko zaradi dejstva, da je stavba spada v zgodovinsko dediščino mesta. V takih primerih boste morali pridobiti drugo dovoljenje v službi za varstvo spomenikov. Vsi predloženi dokumenti (ime in številka) morajo biti zabeleženi v potrdilu, ki ga boste prejeli ob kontaktu z MFC. Trajanje obravnavanja vloge 30 dni od datuma predložitve dokumentov.

Kot rezultat obravnave vloge bo izdan dokument bodisi z dovoljenjem bodisi s prepovedjo ponovne izgradnje. V prvem primeru lahko varno nadaljujete s popravilom. V drugem primeru skrbno preglejte dokument Obstajajo trije uradni razlogi za zavrnitev: t

  • Projekt je bil sestavljen z napakami in / ali vsebuje nesprejemljive spremembe v prostoru.
  • Zagotovljen je nepopoln komplet dokumentov ali je njihova avtentičnost v dvomih.
  • Vloga s spremnimi dokumenti se predloži organom, ki teh vprašanj ne obravnavajo. To napako se lahko izognete, če se obrnete na MFC: ti dokumenti sami dostavijo pristojnemu organu.


Če obstaja gotovost, da je bila zavrnitev izdana brez razloga, jo lahko izpodbijate na sodišču.

Drugi korak je popravilo sobe, spoštovanje pravil in predpisov zakonain v celoti v skladu s predvidenim projektom. Vsako odstopanje od načrta lahko privede do motenj celotnega postopka legalizacije, povečanja časa in stroškov popravil.




Po koncu prenove je potrebno pridobiti zakon o dokončani reorganizaciji. Ta dokument je mogoče pridobiti tudi prek MFC ali neposredno od inšpekcije za stanovanja. Za registracijo potrebujete:

  • podpiše dejanje v podjetju za popravilo (mora imeti SRO), če je popravilo opravilo tretje osebe; potrebujemo oznake projektnih in gradbenih oddelkov;
  • pripravi podpisana dejanja skritih del, če so zaradi popravila skrite kakšne pripomočke; v aktih morajo biti oznake graditeljev in oblikovalcev.


Po prejemu vseh potrebnih podpisov in oznak se akt predloži pristojnemu organu. Inšpektor Stanovanjskega inšpektorata pregleda prostore za skladnost z načrtom sanacije. Če ni komentarjev, najemodajalec prejme odobreno dejanje z oznako Stanovanjske inšpekcije.


Ko so vsa popravila in dovoljenja dokončana, bodo rezultati prenove mora biti v tehničnem potnem listu. To bo obravnavalo ZTI. Pri vlogi za nov potni list ne pozabite podati listine o lastnostih v bivalnem prostoru.

Tehnik bo prispel v objekt in opravil vse potrebne meritve. Po 25 dneh dobite nov tehnični potni list. Stroški storitev bodo ponovno odvisni od območja sobe, nujnosti storitev, vaše regije. V povprečju znašajo ti stroški 2000-4000 rubljev.


Nato morate spremeniti katastrski potni list predmeta. Obrnite se na MFC vašega mesta ali na oddelek Zvezne registracijske službe. Pripravite naslednje dokumente:

  • tehnični načrt stanovanja; izdano vam bo v ZTI (bolje je naročiti na papirju in v elektronskih medijih);
  • nov tehnični potni list;
  • vloga za spremembe katastrskega načrta;
  • osebni dokument;
  • plačati državno pristojbino v višini 200 rubljev za papirni potni list in 150 rubljev za elektronski dokument.


Zadnja faza: sprememba listine o lastništvu. Predložite zahtevani paket dokumentov Rosreestru (novo potrdilo o registraciji in katastrski načrt, osebni dokument, obstoječe potrdilo za stanovanje, potrdilo o plačilu državne dajatve) in po 25 dneh prejmete novo potrdilo o lastništvu.

Postopek, s katerim je ponovni razvoj težaven in drag, vendar potreben. Če tega ni mogoče storiti sami, lahko zaupate zaposlenim v gradbeništvu ali odvetniških pisarnah, izdajo vse potrebne dokumente za plačilo.



Ponovni razvoj

Zdaj pa se obrnemo na najugodnejši del tako težke naloge, kot je prenova, in razmislimo o tem, kako izboljšati "Hruščov" z obnovo prostora.

Ena soba

Povprečna površina Hruščov-odnushki 28-32 kvadrat. m, z zelo majhno kuhinjo v območju 6-7 kvadratnih. m, stanovanjski prostor dodeljenih 15-19 kvadratnih metrov. m. Obstajajo oba z in brez balkona. V 1 sobno stanovanje je težko povečati prostor. Ampak na 30 kvadratnih metrov. m lahko opremite udoben in funkcionalen prostor za dve ali tri osebe. Najpogosteje v takih apartmajih:

  • Združite kopalnico, če je bila ločena. Povečan prostor vam omogoča vnos potrebnih naprav (pralni stroj, sušilnik). Včasih zamenjajte običajno kopalnico, očistite umivalnik.



  • Nosite vrata kuhinje / sobe. Kombinirana kuhinja in soba sta urejeni z ločevanjem s pregrado, ki služi kot miza ali šank. V nekaterih primerih je primeren del praga delovne kuhinjske površine. Apartmaji, v katerih je ena soba kombinirana s kuhinjo, se imenujejo studii.



  • Balkon lahko služi tudi kot funkcionalni prostor, vendar je bolje, da se glazira in segreje (ne pozabite, da se radiatorji centralnega ogrevanja ne morejo prenesti, ampak polaganje toplih tal je sprejemljivo). Lahko naredite stranske stene gluhe, zgradite omare in dobite udobno sobo za shranjevanje stvari. In lahko namestite mizo in dobite študijo. Ali opremite rekreacijsko območje.



Dve sobi

V dvosobnem stanovanju, skupna površina sega od 40-46 kvadratnih metrov. m, ki živijo 26-30 kvadratnih metrov. m, in kuhinjo, praviloma ne več kot 6-7 kvadratnih metrov. m. V tem primeru je prostor za fantazijo malo več. Najpogostejši razlogi za ponovni razvoj v tem primeru:

  • Majhno kuhinjo "Hruščov", praviloma vodi do unije s sosednjo sobo. Rezultat je dnevna soba z jedilnico.
  • Pogosto, preoblikovanje v "dvosobni" načrtovanje, da bi 2 sobe ločene.



Za stanovanja, v katerih sta v obeh prostorih okna na eni strani, pogosto uporabljata takšno shemo: nosijo vrata nasproti vhoda iz hodnika in prehajajo v drugo sobo skozi shrambo in preidejo skozi sobo, ločeno s pregrado iz mavčnih plošč, stojalo ali nežno omaro.




Če postavitev v stilu "tramvaj", da so sobe z okni na nasprotnih straneh, je priročno za izgradnjo predelne stene v vhodni sobi, tako da se površina hodnika poveča. Zaradi tega je površina samega prostora nekoliko manjša, v koridorju pa je praktično urediti police in police za shranjevanje stvari in knjig ter preobremeniti dnevne sobe z obsežnim pohištvom.


  • Tudi kopalnica se popravlja: za nekoga je primerno, da ima skupno, za druge pa je bolj primerno imeti dve ločeni sobi.

Trosobni

Območje "treshki" v hišah stavbe Hruščov doseže približno 60 kvadratnih metrov. m. Toda težave in značilnosti so torej še vedno enake ponavadi je namenjen:

  • povečanje kuhinjskega prostora;
  • povečanje kopalnice;
  • odhod iz sob;
  • Nastanitev 3 majhnih sob 2 velika.



Štirisobni

Srečni lastniki štirisobnega stanovanja že imajo na voljo 62-72 kvadratnih metrov. m. Prenova je bila namenjena praviloma za povečanje kuhinje in ustvarjanje velikih udobnih sob.


Lepa notranjost

Pri izbiri modela za majhne apartmaje v Hruščovih hišah bi raje izbrali svetle odtenke (bela, siva, peskovita, bež, kremasta), ogledalo in steklene površine ter izbrali slog notranjega miru, brez nepotrebnih podrobnosti, npr. Klasika, država, hi-tech .




Najbolj uspešne so razširjene razporeditve dvosobnih apartmajev s prikolico, ki imajo najmanj težav pri načrtovanju. Tudi brez prenove lahko funkcionalno uredite pohištvo v vhodni sobi in prostor se bo opazno spremenil.

Oglejte si video: Počela izgradnja džamije Arnaudija u Banja Luci (Julij 2019).

Pustite Komentar